Om bara en vill sälja huset

Funderar ni vid för att sälja ditt byggnad alternativt äger ni redan bestämt dig till för att sälja? Då besitter ni kommit rätt!

I den denna plats artikeln går MäklarOfferter steg till steg igenom hur ni går mot väga till för att sälja ditt byggnad. oss tar även upp saker likt existerar utmärkt för att äga koll vid nära enstaka husförsäljning.

Allt ifrån för att bedöma bostaden samt anlita mäklare mot förberedelser inför försäljningen samt kontraktsskrivning.

Så på denna plats går ett husförsäljning till

1. Börja tillsammans med för att bedöma huset

Att erhålla enstaka muntlig värdering existerar detta inledande steget då ni bör sälja ditt bostad. Den muntliga värderingen ger dig enstaka uppskattning från detta ungefärliga försäljningspriset, vilket inom sin tur ger dig enstaka tecken angående hur många valuta ni kommer äga tillgängligt på grund av inköp från enstaka fräsch bostad.

För för att erhålla huset värderat bör ni kontakta flera lokala mäklare ifrån olika mäklarkedjor.

oss att föreslå eller råda något för att ni låter flera olika mäklare ifrån olika mäklarkedjor bedöma ditt byggnad. Detta ökar chanserna för att ni får ett mer nyanserad foto från husets marknadsvärde, snarare än enstaka enskild mäklares uppskattning. detta existerar viktigt för att komma minnas för att ej enbart välja mäklare baserat vid vem likt värderar högst, eftersom enstaka övervärdering kunna leda till inom en lägre försäljningspris inom slutändan.

2.

Anlita mäklare (eller inte)

Det existerar ej obligatoriskt för att anlita enstaka mäklare då ni bör sälja ditt bostad. Dock förmå ett mäklare likt äger god koll vid allt detta juridiska, och detta existerar många för att hålla reda på, minska risken till bekymmer beneath samt efter försäljningsprocessen. Statistik visar dessutom för att försäljningstillfällen liksom genomförs tillsammans med hjälp från ett mäklare inom medelvärde resulterar inom en högre försäljningspris.

Även Fastighetsmäklarinspektionen, såsom existerar den statliga tillsynsmyndighet såsom ser mot för att fastighetsmäklare sköter sig, att föreslå eller råda något för att bostadssäljare jämför flera mäklare innan man väljer för att anlita en.

Så hittar ni ett mäklare likt passar dig

Börja tillsammans med för att träffa samt jämföra flera olika mäklare till för att hitta enstaka mäklare liksom känns god samt såsom passar dina behov.

titta hur dem visar upp sina pågående försäljningstillfällen på grund av för att erhålla enstaka emotion från vem såsom skulle passa bäst på grund av din husförsäljning.

detta existerar viktigt för att mäklaren besitter god lokalkännedom samt kunskap från för att sälja byggnad såsom liknar ditt, eftersom olika mäklare fokuserar sig vid olika områden samt bostadstyper. Dessutom existerar detta viktigt för att ni känner tillit till mäklaren ni väljer.

MäklarOfferter existerar Sveriges största jämförelsetjänst till bostadssäljare.

oss hjälper dig för att hitta samt jämföra mäklare inom ditt plats genom vår unika matchningstjänst samt rikstäckande mäklardatabas, var samtliga registrerade mäklare inom landet finns specificerade. till för att underlätta ditt omröstning från mäklare äger oss även sammanställt råd till hur ni väljer mäklare samt viktiga frågor för att ställa mot mäklare.

Teckna förmedlingsuppdrag tillsammans mäklaren

När ni besitter valt enstaka mäklare behöver ni teckna en förmedlingsuppdrag tillsammans mäklaren.

detta existerar en avtal mellan dig samt mäklaren såsom specificerar vilka tjänster mäklaren bör utföra samt vad ni bör erlägga inom mäklararvode samt villkoren på grund av försäljningsuppdraget.

3. Sammanställ info samt detaljer angående huset

När ni äger tecknat avtal tillsammans mäklaren existerar nästa steg för att samla ihop samtliga nödvändiga papper samt handlingar gällande fastigheten.

Detta inkluderar ritningar, eventuella pantbrev alternativt servitut samt intyg samt kvitton till utförda renoveringar samt garantier på grund av installerade struktur. vilket handelsman existerar ni även ansvarig för att tillhandahålla enstaka energideklaration liksom ej existerar äldre än tio tid nära försäljningstillfället.

Mäklaren brukar även äga en enkät likt ni ombeds fyllning inom på grund av för att säkerställa för att ingen nödvändig resultat missas.

4. Eventuell besiktning samt gömda felförsäkring

För för att utföra din salg smidigare samt tryggare är kapabel detta artikel utmärkt för att besiktiga huset innan detta läggs ut mot salg.

ett besiktning ger denkbar köpare ett klar foto från husets skick samt är kapabel ge ökad säkerhet, vilket förmå bidra mot fler samt högre bud. flera spekulanter uppskattar för att behärska studera en besiktningsprotokoll redan beneath visningen. för att upptäcka fel efter köpet kunna komplicera affären, sålunda enstaka tidig besiktning hjälper mot för att undvika liknande problem.

Som handelsman existerar ni ansvarig till gömda fel inom huset inom 10 tid efter för att köparen besitter tillträtt huset.

en gömt fel existerar en fel såsom redan fanns då ni sålde huset samt vilket ej plats upptäckbart nära köpet, trots exakt utredning. angående sådana fel uppdagas kunna köparen kräva kompensation vilket prisavdrag alternativt skadestånd, samt inom vissa fall även häva köpet.

För ytterligare sinnesro är kapabel ni teckna enstaka gömda fel-försäkring.

Denna försäkring skyddar dig mot vissa ekonomiska krav ifall gömda fel upptäcks senare. detta existerar dock viktigt för att känna till för att försäkringen ej täcker varenda typer från fel. Den fokuserar främst vid fel vilket rör husets konstruktion samt innehåller flera undantag, således den täcker ej samtliga gömda fel.

5.

Bostadsannonsen skapas

När all essentiell resultat angående fastigheten existerar insamlad existerar detta mäklarens arbetsuppgift för att producera ett bostadsannons. Annonsen består från enstaka objektsbeskrivning samt professionella fotografier.

Mäklaren skriver objektsbeskrivningen

Objektsbeskrivningen, liksom mäklaren ansvarar till för att notera, bör ge denkbar köpare enstaka klar samt precis foto från fastigheten.

i enlighet med fastighetsmäklarlagen måste objektsbeskrivningen innehålla specifika specifikation liksom fastighetsbeteckning, eventuella inteckningar, servitut samt rättigheter likt hör mot fastigheten. Den bör även omfatta information angående boyta, tomtstorlek, taxeringsvärde, byggnadens ålder samt byggnadsmaterial, samt ett kalkyl från drift- samt boendekostnader.

Som handelsman besitter ni i enlighet med team ett upplysningsplikt.

detta innebär för att ni, ej mäklaren, existerar ansvarig på grund av dem information ni lämnar (eller undanhåller) ifall fastigheten. angående detta finns felaktigheter inom objektsbeskrivningen, förmå köparen kräva prisavdrag, skadestånd alternativt mot samt tillsammans häva köpet.

Därför existerar detta viktigt för att dem fakta ni lämnar existerar korrekta samt för att ni noga kontrollerar för att informationen inom objektsbeskrivningen stämmer överens tillsammans verkligheten.

Fotografering och homestyling

Mäklaren anlitar ett fotograf likt tar professionella bilder vid ditt byggnad samt tomten.

för att äga högkvalitativa bilder existerar kritisk, eftersom dem ej bara visar upp huset vid bästa sätt, utan förmå även öka annonsens täckning, vilket inom sin tur kunna hjälpa dig för att sälja huset både snabbare samt mot en högre pris.

Överväg angående detta innan fotograferingen finns några renoveringar alternativt förbättringar såsom kunna öka värdet vid huset.

detta är kapabel existera allt ifrån för att laga en trasigt handtag, färglägga angående väggar samt lägga nytt underlag mot för att renovera matrum alternativt badrum.

I vissa fall är kapabel detta existera värt för att investera inom homestyling till för att framhäva husets bästa sidor. för att stilfullt möblera samt dekorera hemmet inför fotograferingen samt visningen är kapabel utföra ditt bostad mer tilltalande samt locka fler potenziell köpare.

önskar ni ej investera inom enstaka homestyling är kapabel rådgöra tillsammans med mäklaren, deras råd vid åtgärder vilket kunna utföra bostaden mer attraktiva räcker flera gånger långt.

6. Välj marknadsföring såsom fungerar

När mäklaren äger satt ihop bostadsannonsen existerar detta dags för att marknadsföra bostaden därför för att den når ut mot intresserade köpare.

Mäklaren förmå tillhandahålla enstaka rad olika marknadsföringsstrategier samt kanaler, anpassade efter bostadens unika attribut samt den tänkta målgruppen. inom praktiken existerar digital marknadsföring vid mäklarbyråns hemsida samt etablerade bostadsplattformar såsom Hemnet och MäklarOfferter dem maximalt verksamma metoderna idag.

Andra marknadsföringsmetoder, såsom marknadsföring inom tidningar alternativt vid sociala medier, marknadsför allmänt sett mäklarbyrån mer än din bostad.

Även angående ni förmå erbjudas chansen för att köpa extra exponering, vilket kunna öka antalet visningar från din reklam, finns detta inga garantier för att detta leder mot fler seriösa spekulanter samt för att ni säljer ditt bostad snabbare alternativt mot en högre slutpris.

Spekulantregister

Många mäklare använder sig från en således kallat spekulantregister, likt existerar enstaka register ovan personer såsom aktivt söker fräsch bostad.

Detta ökar chansen för att mäklaren redan känner mot potenziell köpare likt förmå artikel intresserade från just din bostad.

Ett spekulantregister förmå även användas på grund av för att "sälja underhand", detta önskar yttra innan detta annonserats ut offentligt vid marknaden. Denna typ från salg existerar särskilt passande till väldigt exklusiva objekt alternativt då försäljaren önskar äga ett diskret försäljningsprocess.

7.

Mäklaren håller inom visningen

När ni planerar visningen från ditt bostad tillsammans tillsammans mäklaren, bör ni utöver för att besluta då visningen bör behållas, även välja typ från visning liksom passar dig bäst. detta finns tre typer från visningar:

• Öppen visning – varenda existerar välkomna för att komma nära ett bestämd tidpunkt likt anges inom annonsen.

  Den varar vanligtvis mellan 30 minuter samt enstaka timme.

• Privat visning – Enskilda visningar bokas tillsammans med potenziell köpare liksom besitter anmält intresse.
• Förhandsvisning – Mäklaren använder sitt spekulantregister på grund av för att arrangera visningar innan den öppna visningen. Vanligt inom områden tillsammans upphöjd efterfrågan.

För dem flesta vilket säljer sitt byggnad existerar öppen visning detta bästa alternativet.

detta utför processen enklare eftersom intresserade köpare kunna anlända utan för att behöva boka tidsperiod tillsammans mäklaren. Privat visning alternativt förhandsvisning är kapabel dock artikel förbättrad på grund av exklusiva hem, på grund av för att undvika nyfikna likt ej existerar seriöst intresserade.

Förbered huset inför visningen

Inför visningen bör huset artikel välstädat samt lockande.

detta innebär djupgående städning från huset inklusive putsade glugg samt rengjorda yta. Överväg för att anlita ett professionell städfirma. strukturera samt töm garderober samt andra förvaringsutrymmen samt passa vid för att utföra dig från tillsammans med oönskade saker till för att underlätta din framtida flytt. titta mot för att trädgården existerar välskött genom för att bergvägg gräset, trimma buskar samt rensa ogräs.

Åtgärda synliga skador, dock tänk vid för att ej dölja fel, till för att ej bli skadeståndsskyldig till gömda fel efter försäljningen.

På visningsdagen

Det existerar mäklaren såsom håller inom visningen samt existerar den ansvariga personen vid lokal. vilket handelsman rekommenderas ni för att ej närvara beneath visningen, dock angående ni ändå väljer för att artikel var, existerar detta viktigt för att ni håller enstaka nedsänkt profil samt låter mäklaren sköta presentationen från bostaden.

Efter visningen kontaktar mäklaren dig samt berättar hur detta besitter gått.

angående detta plats ett fåtal gäst kunna detta artikel nödvändigt för att arrangera fler visningar.

Visningar hålls vanligtvis beneath helger dock är kapabel även ske vid kvällstid.

8. Budgivningen startar

Efter visningen inleds budgivningen var intresserade köpare lämnar bud muntligt alternativt på papper eller digitalt mot mäklaren, såsom överför dessa bud mot dig tillsammans tillsammans med eventuella villkor vilket budgivarna äger ställt.

Kom minnas för att buden ej existerar bindande förrän en köpekontrakt existerar undertecknat från både köpare samt säljare.

Som handelsman besitter ni fri prövningsrätt, detta betyder för att ni äger frihet för att välja vilket bud ni önskar acceptera, samt detta behöver ej artikel detta högsta budet. ifall bostadsmarknaden existerar svag alternativt angående köparnas prisförväntningar skiljer sig ifrån dina, är kapabel ni behöva reflektera för att acceptera en lägre bud.

ni måste då att fatta beslut eller bestämma något ifall ni önskar godta detta lägre bud alternativt välja för att avbryta försäljningen samt försöka igen senare.

9. Skrivning från köpekontrakt

Efter för att ni äger accepterat detta vinnande budet, existerar nästa steg för att upprätta en bindande köpekontrakt tillsammans köparen, vilket bör ske därför snart vilket möjligt.

Skriv in förbehåll samt villkor inom avtalet

I köpekontraktet kunna både ni samt köparen omfatta specifika förbehåll, mot modell för att köpet existerar beroende från för att köparen säljer sin nuvarande bostad alternativt får en lån godkänt.

Normalt ingår all fast egendom, likt fastighetstillbehör samt byggnadstillbehör inom köpet. angående ni samt köparen önskar avtala angående något annat, mot modell för att markiserna alternativt spabadet ej bör ingå inom köpet, måste detta tecknas in inom avtalet.

Om köparen ej hunnit besiktiga huset före kontraktsskrivningen, förmå ett öppen besiktningsklausul tecknas in inom köpeavtalet.

Detta ger köparen riktig för att besiktiga huset inom enstaka viss period efter köpet, samt nära behov, häva köpet alternativt kräva skadestånd ifall allvarliga bekymmer upptäcks.

Som handelsman existerar ni ansvarig till gömda fel inom upp mot tio kalenderår efter försäljningen. ni kunna dock friskriva dig ifrån detta ansvar genom enstaka friskrivningsklausul, liksom är kapabel gälla bota huset alternativt specifika delar såsom taket alternativt en nyligen renoverat badrum.

Mäklaren hjälper mot för att utforma avtalet

För för att förebygga missförstånd samt framtida bekymmer existerar detta viktigt för att ni noga granskar bota köpekontraktet, särskilt detta finstilta, innan kontraktsskrivningen.

Be din mäklare för att skicka ovan avtalet inom förväg, således för att ni besitter gott ifall period för att vandra igenom detta ordentligt. då både ni samt köparen existerar nöjda tillsammans med avtalets innehåll bestämmer ni ett ljus på grund av kontraktsskrivning.

Om ni ej besitter anlitat enstaka mäklare, rekommenderas detta starkt för att ni istället anlitar enstaka jurist.

Juristen förmå säkerställa för att avtalet rätt återspeglar detta ni samt köparen besitter kommit överens ifall samt förklara eventuella villkor liksom förmå existera svåra för att förstå.

Kontraktsskrivningen utför försäljningen bindande

Kontraktsskrivningen sker vanligtvis vid mäklarens kontor. då kontraktet existerar påskrivet från både dig samt köparen existerar försäljningen från ditt byggnad juridiskt bindande, vilket betyder för att varken ni alternativt köparen kunna dra er ur affären utan för att riskera för att behöva erlägga skadestånd mot den andre parten.

nära kontraktsskrivningen kommer ni även överens ifall då tillträdet bör ske.

Köparen betalar handpenningen

Vid kontraktsskrivningen betalar köparen vanligtvis ett handpenning, såsom normalt existerar 10 andel från köpesumman. Handpenningen blir betald in vid mäklarens klientmedelskonto samt överförs mot dig då samtliga villkor samt förbehåll existerar fullbordade, tillsammans avdrag på grund av mäklararvodet.

återstående belopp från köpesumman betalar köparen vid tillträdesdagen.

10. inträde samt slutbetalning

Tillträdet existerar detta sista steget inom försäljningsprocessen, var dem sista detaljerna slutförs samt äganderätten mot fastigheten officiellt överförs ifrån dig mot köparen.

Tillträdet tar normalt ej mer än ett 60 minuter samt sker vanligtvis vid mäklarens kontor alternativt inom vissa fall vid köparens bank.

Likvidavräkning samt slutgiltig betalning

För för att säkerställa för att detta kvarvarande beloppet från köpesumman vilket köparen bör erlägga existerar precis, hjälper mäklaren mot tillsammans med för att utföra enstaka sålunda kallad likvidavräkning.

Detta existerar ett finansiell sammanställning likt görs till för att ta hänsyn mot köparens tidigare inbetalda handpenning samt kostnader såsom ni redan besitter betalat, dock likt köparen bör ersätta dig på grund av. Exempelvis bör ni ett fåtal kompensation på grund av den årliga fastighetsavgiften vilket betalats inom förskott.

När likvidavräkningen existerar tydlig samt erkänd, överför köparen köpeskillingen mot ditt konto.

Därefter skriver ni samt köparen vid en köpebrev, likt fungerar såsom en kvitto vid genomförd ersättning. till för att köparen bör behärska ansöka angående lagfart måste säljarens namnteckning vid köpebrevet existera bevittnad från numeriskt värde personer.

Till senaste återstår detta bara för att överlämna nycklarna mot köparen samt eventuella andra handling, såsom kartor, ritningar samt bruksanvisningar till utrustning inom huset.

Köparen registrerar ägarbytet

För för att officiellt registreras såsom fastighetens nya ägare måste köparen nyttja köpebrevet till för att ansöka om lagfart.

begäran görs hos Lantmäteriet senast tre månader efter köpet. Kostnaden till lagfarten existerar 1,5 andel av köpesumman, plus enstaka expeditionsavgift.

11. Deklarera husförsäljningen (eller begär angående uppskov)

Försäljningen från ditt byggnad bör deklareras året efter för att ni besitter skrivit vid köpeavtalet.

ifall försäljningen resulterar inom ett profit, efter för att avdrag gjorts, bör denna profit beskattas tillsammans 22 andel. möter ni vissa krav besitter ni tillfälle för att ansöka ifall uppskov hos Skatteverket, vilket innebär för att ni kunna skjuta upp betalningen från vinstskatten.

Om ni äger sålt ditt byggnad tillsammans med negativt resultat, kunna ni nyttja hälften från förlusten till för att minska din avgift.

angående 50 andel från förlusten existerar 100 000 kronor alternativt mindre, får ni enstaka skattereduktion vid 30 andel från detta belopp. ifall 50 andel från förlusten överstiger 100 000 kronor, får ni enstaka skattereduktion vid 30 andel till dem inledande 100 000 kronorna samt 21 andel till detta överskjutande beloppet. Avdraget måste göras identisk tid då förlusten uppstår samt förmå ej skjutas upp mot senare år.