Sälja hus själv utan mäklare

Uppdaterad: 22 oktober, 2024

Att sälja huset alternativt lägenheten utan ett fastighetsmäklare innebär för att ni genomför bostadsförsäljningen helt alternativt delvis vid personlig grabb.

Genom för att utföra jobbet egen är kapabel ni spara in valuta vid mäklararvodet. för att sälja egen kommer för att innebära mer jobb samt engagemang ifrån din blad samt undersökningar visar för att dem liksom säljer bostaden privat, utan mäklare får sämre betalt än dem vilket anlitar enstaka mäklare.

7 steg på grund av för att sälja byggnad alternativt bostad utan mäklare

1.

bedöma bostaden

Först samt främst måste ni ett fåtal bostaden värderad till för att anlända underfund tillsammans med vilket kostnad ni bör sätta. ni är kapabel bedöma bostaden vid olika sätt:

• Se vilket liknande hem besitter sålts för. vid Hemnet kunna ni exempelvis söka efter liknande hem inom identisk sektor till för att erhålla ett uppskattning angående priset.
• Få ett kostnadsfri värdering. Låt enstaka alternativt flera mäklare genomföra kostnadsfria muntliga värderingar från din bostad.
  Guide vilket ger dig allt ni behöver känna till kring för att sälja bostad privat, utan mäklare.

  Värderingarna visar vilket mäklarna bedömer för att bostaden existerar värd. ni binder ej upp dig mot något avtal då ni bjuder bostad ett mäklare på grund av ett värdering samt detta existerar helt kostnadsfri. ni är kapabel hitta mäklare inom ditt plats genom HittaMäklare.se exempelvis.

• Anlita enstaka värderingsman. Att ta hjälp från enstaka värderingsman kostar valuta, dessutom existerar värderingsmän sämre vid för att bedöma hem än mäklare eftersom dem ej existerar lika insatta inom den lokala marknaden vilket mäklare är.

Om ni önskar äga råd vid hur ni är kapabel öka värdet vid bostaden kunna ni studera vår guide angående värdering från bostaden.

2.

Styla, fotografera & marknadsför bostaden

Gör bostaden således härlig liksom möjligt samt ta således god bilder såsom möjligt. detta är kapabel artikel värt för att anlita enstaka professionell fotograf ifall ni ej egen existerar väldigt duktig vid för att fotografera.

Tips! såsom handelsman är kapabel ni, ifall ni önskar, förhandsbesiktiga bostaden innan salg till för att erhålla spekulanterna för att uppleva sig tryggare samt därmed lägga högre bud.

När ni fotograferat bostaden existerar detta dags för att erhålla ut ett säljannons vid marknaden. eftersom ni ej äger ett mäklarfirma liksom är kapabel annonsera ut bostaden kunna detta existera svårt för att nå ett lika massiv kundkrets. likt privatperson kunna ni exempelvis ej lägga upp enstaka reklam vid Hemnet.

detta finns dock fristående sajter var privatpersoner kunna annonsera ut sina hem, mot modell Blocket Bostad. Prata sedan tillsammans släkt samt vänner samt be dem dela annonsen inom deras sociala medier.

Ett råd existerar för att ni lägger in riktigt utmärkt bilder samt en rimligt utgångspris inom annonsen. Bilderna samt priset existerar nämligen dem helt viktigaste delarna inom ett bostadsannons.

3.

Visningar

Nästa steg existerar för att ni utformar ett program samt avsätter period till för att behärska äga visning från bostaden. Tänk vid för att detta kunna krävas mer än ett visning. önskar ni studera mer ifall visningen kunna ni studera våra råd vid hur ni förbereder dig på grund av visning.
Glöm ej för att samla in kontaktuppgifter ifrån spekulanterna således för att ni är kapabel lyssna från dig efter visningen.

4.

Budgivning

Efter visningen existerar detta dags för att kontakta spekulanterna samt titta ifall någon önskar lägga en bud. då budgivningen väl existerar igång existerar detta viktigt för att ni kurera tiden håller varenda spekulanter uppdaterade vid ifall eventuella bud besitter kommit in.

Detta görs enklast via sms alternativt telefonsamtal.

Som handelsman existerar detta ni såsom bestämmer mot vem ni önskar sälja samt vilket kostnad ni accepterar. detta betyder för att ni kunna stoppa budgivningen samt sälja bostaden mot enstaka utvald köpare då ni önskar. ni besitter även korrekt för att tacka nej mot samtliga bud ifall ni vill.

5.

Kolla upp köparens ekonomi

När sista budet besitter lagts är kapabel detta artikel förnuftigt för att granska för att eventuella köpare verkligen förmå fullfölja bostadsköpet.

Be för att erhålla titta deras lånelöfte alternativt annat bevis vid för att finansieringen på grund av köpet existerar klar.

6. Besiktning

Normalt sett existerar detta köparen liksom besiktigar bostaden. Antingen är kapabel köparen besiktiga bostaden innan kontraktet skrivs alternativt således förmå man lägga in enstaka besiktningsklausul inom kontraktet.

Som handelsman förmå ni välja för att förhandsbesiktiga bostaden innan försäljningen.

enstaka förhandsbesiktning fullfölja för att spekulanterna känner sig tryggare inom affären samt därmed förhoppningsvis lägger högre bud vid bostaden.

7. Kontrakt samt tillträde

För för att utföra affären bindande på grund av dig samt din köpare bör ni utforma en kontrakt vilket både ni samt köparen skriver vid. Gäller affären en byggnad bör en köpekontrakt upprättas.

Gäller affären ett bostadsrätt bör istället en sålunda kallat överlåtelseavtal upprättas. inom vår guide ifall att skriva kontrakt nära salg är kapabel ni studera mer angående vad ni behöver tänka vid nära avtalsskrivningen.

Du förmå välja för att upprätta kontraktet samt samtliga tillhörande papper egen alternativt således förmå ni anlita enstaka mäklare på grund av en därför kallat skrivuppdrag vilket innebär för att mäklaren endast hjälper mot tillsammans med kontrakt samt inträde medan ni sköter visningar, marknadsföring, budgivning osv själv.

Tillträdet

Inför tillträdet bör ni tömma samt städa vid flytt bostaden.

nära tillträdet skall en köpebrev upprättas angående affären gäller en byggnad alternativt enstaka fastighet. på grund av bostadsrätter behövs inget köpebrev.

För- & nackdelar tillsammans med för att sälja privat, utan mäklare

Även ifall majoriteten väljer för att anlita enstaka mäklare då dem bör sälja sin bostad finns detta kvar enstaka mindre skal likt väljer för att testa för att sälja bostaden utan för att blanda in ett mäklare inom affären.

👍 Fördelar:

• Du behöver ej erlägga på grund av mäklaren. Anledningen mot varför privatpersoner väljer för att sköta försäljningen själva existerar på grund av för att undvika för att erlägga mäklararvodet.
  Att sälja din bostad utan mäklare existerar fullt möjligt, dock kräver ett hel sektion arbete.

  ifall ni bör sälja enstaka bostad vilket existerar värderad mot 2 000 000 kronor ligger mäklararvodet vanligtvis vid mellan 40 000 mot 80 000 kronor.

• Du besitter övervakning ovan affären. eftersom mäklare arbetar vid arvode är kapabel vissa tycka för att detta går lite väl snabbt. ifall ni sköter affären egen besitter ni full övervakning ovan vad vilket pågår.

👎 Nackdelar:

• Du får sannolikt mindre betalt till bostaden. Undersökningar visar för att privatpersoner vilket säljer sin bostad egen får sämre betalt på grund av bostaden än då dem säljer tillsammans med mäklare.
• Sämre möjligheter mot marknadsföring. såsom privatperson förmå ni ej publicera din bostadsannons vid Hemnet.se samt andra ställen var mäklarna marknadsför hem dem säljer.
• Det existerar krångligt. för att sälja utan mäklare är kapabel upplevas krångligt.

  Allt ifrån för att hitta köpare mot för att formulera köpeavtalet tar betydligt längre tidsperiod. enstaka mäklares tjänster underlättar affären oerhört mycket.

• Större fara för att något blir fel. Rent juridiskt kunna detta existera enstaka massiv fara för att sälja utan mäklare alternativt juridisk hjälp.

  ett fåtal privatpersoner äger tillräckliga kunskaper ifall vilka lagar liksom gäller samt hur ni såsom handelsman bör förhålla dig mot dessa.

Sälja bostad mot bekant/släkting/familjemedlem

Om ni redan äger ett köpare mot din bostad kunna detta artikel enklare för att sälja utan mäklare. ni kunna hoppa ovan dem flesta steg likt för att nedteckna enstaka bostadsannons samt äga budgivning.

Däremot rekommenderas detta för att ni genomför ett besiktning samt även skriver en köpeavtal.

ifall ni känner dig osäker kunna ni anlita enstaka mäklare till en skrivuppdrag, dvs mäklaren hjälper bara mot tillsammans med varenda text samt juridiken.

Om ni äger anlitat mäklare samt därefter önskar sälja privat

Även ifall ni äger anlitat enstaka mäklare till för att sälja din bostad finns detta inget likt hindrar dig ifrån för att sälja bostaden mot enstaka vän, anhörig alternativt nära kompis, även ifall personen ej äger varit tillsammans inom budgivningen.

detta existerar ni liksom existerar handelsman, samt därför får ni egen besluta mot vem samt hur många ni önskar sälja bostaden för.

Exempel: ni bör sälja enstaka bostad samt äger anlitat ett mäklare på grund av för att sälja bostaden. vid personlig väg lyckas ni hitta enstaka köpare, ett kamrat mot familjen.

Gällande mäklararvodet besitter mäklaren vanligtvis riktig mot sin arvode inom detta fall. Mäklarens uppgift existerar normalt förenat tillsammans med ensamrätt samt då äger mäklaren ständigt korrekt mot arvode ifall bostaden säljs beneath ensamrättstiden. detta gäller även ifall bostaden ej säljs mot spekulanter likt äger tillkommit tackar vare mäklarens arbete.

Ensamrättstiden existerar vanligtvis tre månader.

Tjänar man vid för att sälja utan mäklare?

Enligt undersökningar förlorar man vid för att sälja bostaden egen, utan mäklare. i enlighet med ett narrativ ifrån Värderingsdata får fastighetsmäklare ut inom snitt 26 % högre slutpris än dem likt säljer själva. Man bör därför tänka igenom sitt beslut noga innan man bestämmer sig på grund av för att utföra jobbet själv.

Mäklare såsom endast hjälper mot tillsammans enstaka sektion från processen

Det finns mäklartjänster såsom hjälper mot tillsammans med vissa delar från försäljningsprocessen.

Några modell existerar Hemverket samt Privatmäklaren. dem erbjuder kompletta mäklartjänster till runt 20 000 kr dock då får man utföra ett sektion från arbetet egen. Dessa tjänster ger dig resurs mot marknadsföring vid Hemnet vilket existerar ett massiv fördel. Kostnaden på grund av Hemnet-annonsering ingår dock ej inom deras arvoden.

Man är kapabel även, såsom oss nämner ovan, anlita ett mäklare till en därför kallat skrivuppdrag var mäklaren hjälper mot tillsammans med pappersarbete, kontrakt samt inträde.

Visningar, marknadsföring, budgivning osv får man sköta själv.

Sälja tomt utan mäklare

En tomt kunna säljas utan mäklare. Den stora nackdelen existerar för att man ej får resurs mot marknadsföring vid Hemnet. detta förmå dock lösning tillsammans hjälp från tjänsterna likt Hemverket samt Privatmäklaren erbjuder.